SRI LANKA - EIN VERSTECKTES PARADIES!
LANDESINFORMATIONEN ZU SRI LANKA
Die Insel verzaubert durch ihren landschaftlichen und kulturellen Charakter - wilde, freie Natur und Kulturstätten aus vergangenen Zeiten versetzen Sie in eine andere Welt. Eine Welt, die geradezu lockt, entdeckt zu werden.
Dieses "Paradies" im Indischen Ozean ist unerhört vielfältig. Drei Viertel der 18 Millionen Einwohner sind Singhalesen buddhistischen Glaubens, aber auch Hindus, Moslems und Christen leben in der Südprovinz friedlich zusammen.
Die Insel blickt auf eine über 1000jährige Geschichte zurück, deren Monumente – vom prachtvollen Tempel bis zur beeindruckenden Kolonialfestung – überall zu finden sind.
Am meisten wird Sie in Sri Lanka jedoch die Mentalität der Menschen beeindrucken, deren Offenheit und Gastfreundschaft weit über das aus anderen asiatischen Ländern gewohnte Maß hinausgeht. Vielleicht liegt es daran, daß diese Insel noch nicht vom Massentourismus verdorben ist, vielleicht aber auch einfach an ihrer einzigartigen geographischen Stellung als „Perle des indischen Ozeans“ – die negativen Seiten des Tourismus wie man sie aus Südostasien kennt sucht man hier jedenfalls zum Glück vergeblich!
GERINGE LEBENSERHALTUNGSKOSTEN
In Sri Lanka lässt es sich gut und günstig leben – neben einer Fülle von einheimischen Geschäften und Restaurants finden sich gerade in der Südprovinz und insbesondere in Galle und den Tourismuszentren Hikkaduwa und Unawatuna auch Europäische Küche und Supermärkte mit „westlichem“ Sortiment.
Die Preise sind mancherorts für Touristen ein wenig höher als für Einheimische, aber dennoch für Europäische Verhältnisse außerordentlich günstig. Eine Fahrt durch die Stadt mit dem Tuk-Tuk (einheimisches Dreirad-Taxi) um 200 Rupien (ca. € 1,50) oder ein Dreigängiges Menü um 400 Rupien (ca. € 3,-) sind nur zwei von unzähligen Beispielen die hier genannt werden könnten. Auch Dienstboten, Köche und sonstiges Hauspersonal, sowie die Betriebskosten für Ihre zukünftige Immobilie werden damit zum wahren Schnäppchen!
Da die srilankische Währung an den USD gebunden ist, werden auch (normalerweise teurere) Import- und Luxusgüter für Europäische Touristen wesentlich günstiger.
IDEALES KLIMA
An der Küste und in den Ebenen herrscht Tropenklima mit Durchschnittstemperaturen um die 27°C. In den höher gelegenen Regionen in der Mitte des Landes ist es etwas kühler, mit Temperaturen bis 16°C in 2000 Metern.
Hauptsaison ist im Winter, also zwischen September und März, aber klimatisch gesehen ist in Sri Lanka immer Hauptsaison!
Durch seine einzigartige geographische Lage regnet es selbst im Sommer, also in der „Regenzeit“, meist nicht länger als ein bis drei Stunden am Tag, oft herrscht sogar strahlender Sonnenschein.
Die Begründung liegt darin, dass sich die Wolken, die der Südwest-Monsun vom Meer her über die Insel weht, erst über dem Indischen Subkontinent ausregnen, während Sri Lanka durch sein ozeanisches Klima verschont bleibt - lediglich die Luftfeuchtigkeit ist im Sommer etwas höher.
Die Meerestemperatur des Indischen Ozeans fällt so gut wie nie unter 27 °C. Einem ganzjährigen Aufenthalt in Sri Lanka steht also nichts im Wege ...
EIN SICHERER ORT FÜR TOURISTEN
Im Gegensatz zum Nahen Osten und so manchem anderen Teil der Welt haben Sie im Süden Sri Lankas kein Sicherheitsrisiko zu befürchten! Obwohl die Medienberichte über den immer wieder aufflammenden Konflikt im Norden auf den ersten Blick etwas anderes vermuten lassen, gilt dies in keinster Weise für die Südprovinz.
FAKT IST, DASS
- die Südprovinz während dem gesamten, bereits mehrere Jahrzehnte schwelenden Konflikts im Norden NIEMALS Schauplatz von Kampfhandlungen war
- die Tamilischen „Rebellen“ noch nie Touristen oder touristische Einrichtungen angegriffen oder bedroht haben
- während des gesamten Konfliktes noch kein einziger Tourist in der Südprovinz ums Leben gekommen ist oder verletzt wurde.
Die Südküste hat vielmehr seit jeher den Ruf von warmherzigen, friedliebenden Menschen bewohnt zu werden und blieb bisher nicht nur vom genannten Tamilen-Konflikt, sondern auch weitgehend von Kriminalität verschont.
SO FERN UND DOCH SO NAH ...
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GRUNDERWERB IN SRI LANKA
Im Gegensatz zu Thailand und so gut wie allen anderen Südasiatischen und Südostasiatischen Ländern ist in Sri Lanka der Grunderwerb durch Ausländer möglich.
Allerdings wurde durch den Finance (Amendment) Act No 8 im Jahr 2004 eine 100 %ige Steuer auf Grunderwerb durch Ausländer eingeführt, gleichzeitig wurde festgelegt, dass Kapitalgesellschaften die sich zu mehr als 25 % in ausländischer Hand befinden steuerlich als "ausländische Staatsangehörige" behandelt werden.
Um dennoch als Ausländer eine Immobilie auf Sri Lanka ohne die 100 % Steuer zu erwerben, gibt es jedoch mehrere legale Möglichkeiten, welche von jedem Makler, Rechtsanwalt oder Steuerberater vor Ort empfohlen und tagtäglich angewendet werden.
- Der 99-jährige Pachtvertrag : Die bekannteste Möglichkeit ist der Abschluss eines 99-jährigen Pachtvertrages, da das Pachten von Land unabhängig von der Pachtdauer nicht der Grunderwerbssteuer unterliegt. Die Pacht (= Kaufpreis) wird hierbei in Form einer Einmalzahlung für den gesamten Zeitraum des Pachtvertrages bezahlt. In den Pachtvertrag kann (und sollte) jedenfalls eine Klausel aufgenommen werden, nach der im Falle der Aufhebung der Steuer der Pachtvertrag endet und das Eigentum ohne weitere Zahlungen auf den (bisherigen) Pächter übertragen wird. Eine Aufhebung der Steuer liegt bei einem Wechsel der Regierungspartei in Sri Lanka durchaus im Bereich des möglichen, sodass es absolut empfehlenswert ist für diesen Fall vorzusorgen um einen reibungslosen Eigentumserwerb zu gewährleisten.
- Erwerb über eine Gesellschaftskonstruktion: Die zweite Konstruktion ist die Gründung einer Ltd Company durch den Verkäufer und die Einbringung des Grundstücks in ebendiese. In Sri Lanka kann dieses GmbH-Äquivalent so gut wie ohne Eigenkapital gegründet werden, sodass das Firmenvermögen lediglich aus der eingebrachten Liegenschaft besteht. Die Firma muss keine Geschäftstätigkeit entfalten, und kostet an Gebühren lediglich ca. USD 300,- im Jahr. Der Käufer kann in Folge Anteile an dieser Gesellschaft erwerben, wobei er 24 % unter seinem eigenen Namen halten kann und der Rest in seinem Auftrag von einer Treuhandgesellschaft erworben und verwaltet wird. Im Fall der Aufhebung der Grunderwerbsteuer werden die treuhändig gehaltenen Anteile dem Käufer übertragen.
- Erwerb über eine natürliche Person als Treuhänder:Viele Menschen die einen Immobilienerwerb in Sri Lanka in Erwägung ziehen, haben bereits Freunde oder Familie vor Ort, und nutzen diese Personen srilankischer Staatsangehörigkeit zum Grunderwerb in deren eigenem Namen. Derartige Konstruktionen sind beispielsweise bei Ehepaaren bei denen einer der Partner srilankischer Staatsbürger ist sehr häufig, bieten jedoch ohne zusätzliche Absicherung kaum Rechtssicherheit und sollten keinesfalls mit fremden oder selbsternannten "Treuhändern" eingegangen werden.
Abschließende Bemerkungen: Die obigen Kurzbeschreibungen dienen lediglich der überblicksartigen Information, da es unmöglich wäre jede Einzelheit des srilankischen Rechtssystems abschließend zu erörtern. Zwischen den ersten beiden Varianten gibt es beispielsweise verschiedene Mischformen, deren Vorteilhaftigkeit nur Einzelfallsbezogen festgelegt werden kann, auch bei der Variante zwei sind verschiedene Abwandlungen denkbar je nachdem wie der Käufer das Haus zu nutzen gedenkt.
Die entsprechenden Verträge sollten jedenfalls von einem Anwalt vor Ort aufgesetzt oder zumindest gewissenhaft geprüft werden. Auf Wunsch des Interessenten/Käufers können wir selbstverständlich Kontakte zu Anwälten dieses Fachgebietes herstellen sowie verlässliche Treuhandgesellschaften empfehlen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Käufers kann das Eigentum auch gemäß Variante 3 auf eine von diesem namhaft gemachte natürliche Person srilankischer Staatsangehörigkeit übertragen werden.
Bei allen Varianten ist der Kaufpreis ausschließlich in EURO zahlbar, die Überweisung/Übergabe erfolgt in Österreich oder einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union. Diese zwingende Vorgehensweise begründet sich durch die Volatilität des LKR (Sri Lanka Rupie) sowie in Restriktionen beim Transfer von Fremdwährung. Die Gestaltung und der Abschluss der jeweils notwendigen Verträge erfolgt in Sri Lanka nach dortigem Recht, um dem Käufer eine größtmögliche Rechtssicherheit vor Ort zu bieten.
SPEZIALISTEN ?
Die Börner & Partner GmbH ist kein Sri-Lanka-Spezialist, sondern unsere Kernkompetenz liegt im Bereich Versicherung, Vermögensberatung, Finanzierung und Immobilienvermittlung in Österreich. Mag. Börners Herz schlägt hobbymäßig für Beach Side Properties (Häuser am Meer).
Für Fragen stehen wir gern zur Verfügung. Zur Abwicklung und Durchführung greift dann unser Kunde auf die Kompetenz der Ansprechpartner vor Ort zu, da wir natürlich nicht alles wissen können. Wir freuen uns Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Träume helfen können. Denn das Leben ist viel zu kurz und kann so schön sein, wenn man den Mut hat seine Träume realistisch zu leben.
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